Construction workers work on a new apartment complex in Phnom Penh, Cambodia. (Photo: ASSOCIATED PRESS)The passage of a new law for the ownership of property by foreigners could give a boost the stagnant real estate market as well as bring in more investment, industry experts say.
Chun Sakada, VOA Khmer
Phnom Penh Tuesday, 13 April 2010
The much-anticipated Foreign Ownership Property law was passed by the National Assembly last week and must now move through the Senate before being signed by the king.
“This foreign property law will benefit both foreign investors and Cambodians and will increase confidence in the legal framework for foreign property ownership in Cambodia,” Daniel Parkes, Cambodia country manager for CBRE Richard Ellis, told VOA Khmer.
Parkes called the law “a revolution in property investment” and one more step for Cambodia toward becoming a destination for international investors and property developers. “It goes a long way toward improving confidence and improving investment in Cambodia,” he said.
The law, which was drafted in December in a bid to improve ownership rights, allows foreigners to own residential property such as apartments, so long as they are above the ground floor.
Parkes said investors should consider coming in now, to take advantage of an expected upswing in the economy in 2011.
“The next six months is a good time to buy,” he said. “Comparatively, it’s more appealing than Thailand and Vietnam for foreign investors.”
Cambodian law does not allow foreigners to own land. Previously, if a foreign wanted to own any property, he would have to seek out a Cambodian partner, which deterred investment.
“My wife is Cambodian; she owns her own home here,” said Paul Luchtenburg, chief executive officer for Angkor Mikroheranhvatho Kampuchea, a microfinance institution. “But I know a lot of friends who want to find an easier, legal way to buy an apartment in Cambodia.”
With more foreigners able to buy apartments, the demand will increase, which could bring higher prices to property investors, he said.
“It should bring more money into the country,” he said. “So I think that is a very good thing.”
Jeremy Ha, director of Phnom Penh Commercial Bank, said South Korean developers and construction companies were optimistic about the new law.
“So I guess the number of companies [who want to] build apartments or condominiums will steadily increase in the future,” he said. “I am also optimistic as a foreigner, because I can buy an apartment or a villa in my own name.”
Sung Bonna, president of the National Valuers Association, told VOA Khmer in an interview the law will boost the economy.
Overall economic growth in Cambodia ground to a halt in Cambodia during the global economic downturn. The real estate market, which had been experiencing a boom, suffered heavily.
“It’s an opportunity for foreign investors to buy their own houses in Cambodia, for investment and for residence,” he said.
The sub-decrees that implement the law should be easily because the law is clear, he added.
Im Chhun Lim, Minister of Land Management, said the implementation of the law “will be fair and proper for all sides.”
------
អ្នកជំនួញបរទេស៖ច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេស
ដោយ លោក ជន សក្តា វីអូអេ ខ្មែរ
ភ្នំពេញ ថ្ងៃអង្គារ, 13 ខែមេសា 2010
ក្រុមពាណិជ្ជករបរទេសបាននិយាយនៅថ្ងៃអង្គារនេះថា ច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសថ្មីបានបើកផ្លូវសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទុនបរទេស ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ក្នុងការជំរុញការសាងសង់សំណង់ និងការវិនិយោគលើអគារស្នាក់នៅ ឬ អគារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលទន្ទឹងរង់ចាំជាយូរមកហើយ ត្រូវបានអនុម័តដោយសំឡេងភាគច្រើននៅក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាកាលពីសប្តាហ៍មុន និងកែប្រែធ្វើឱ្យចម្រើនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឥឡូវ ច្បាប់នេះត្រូវការអនុម័តដោយព្រឹទ្ធសភា និងបន្ទាប់មកព្រះមហាក្សត្រស្តេចនឹងឡាយព្រហស្តលេខាជាចុងក្រោយ មុននឹងក្លាយទៅជាច្បាប់ពេញលក្ខណៈ។
គណៈរដ្ឋមន្ត្រីបានអនុម័តច្បាប់នេះនៅក្នុងខែធ្នូ ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើឱ្យប្រសើរដល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជន បង្កើនការវិនិយោគទុន និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ការធ្វើវិនិយោគទុននៅកម្ពុជា។ ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានកម្មសិទ្ធិលើអគារស្នាក់នៅចាប់ពីជាន់ទី១ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានឯកជនសម្រាប់ជនបរទេស។
លោក Daniel Parkes អ្នកគ្រប់គ្រងនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិភពលោកប្រចាំនៅកម្ពុជា បានថ្លែងប្រាប់ VOAកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថាច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះនឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសផង និងដល់ប្រទេសកម្ពុជាផងនិងបង្កើនជំនឿទុកចិត្តក្នុងក្រមខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
លោក Daniel Parkes បានបញ្ជាក់ថា វាជាបដិវត្តន៍នៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែលកើតចេញពីលទ្ធផលនៃច្បាប់នេះ។ លោកគិតថា វាជាជំហាននៅលើដងផ្លូវឆ្ពោះមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើងដោយចាត់ទុកថា ជាកន្លែងមួយសម្រាប់ការវិនិយោគពីអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ និងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ។
«វានឹងបង្កើនផលប្រយោជន៍នៅកម្ពុជា។ វាជាការសមរម្យនូវអ្វីដែលភាពសំខាន់នៃច្បាប់នេះ គឺថា អគារខុនដូនឹងមានផលចំណេញ និង ថាតើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីពិចារណា នៅពេលដែលពួកគេកំពុងវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ វាដំណើរការតាមវិធីមួយចំនួនដើម្បីធ្វើឱ្យជំនឿជឿទុកចិត្តកាន់តែប្រសើរឡើង និងធ្វើឱ្យការវិនិយោគកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាជម្លោះទេ។ ដូច្នេះវាគឺជាទីកន្លែងដ៏ល្អដើម្បីវិនិយោគប្រាក់របស់ខ្ញុំ»។
លោក Paul Luchtenburg ប្រធានប្រតិបត្តិនៃគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន AMK co.,LTD បានថ្លែងកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថា ភរិយារបស់លោកជាជនជាតិខ្មែរដែលមានផ្ទះរួចជាស្រេច។ ប៉ុន្តែលោកដឹងថា មិត្តភក្ត្រជាច្រើនដែលចង់ស្វែងរកផ្លូវច្បាប់ដ៏ងាយស្រួលដើម្បីទិញអគារស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មានតម្រូវការជាច្រើន ពីព្រោះមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះដែលនឹងមានតម្លៃខ្ពស់។
«ខ្ញុំគិតថា ផលប្រយោជន៍នេះនឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ លោកអ្នកមានមនុស្សជាច្រើនអាចរកទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះរឿងនោះនឹងជួយឱ្យចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវជំនួញអចលនទ្រព្យ»។
Paul Luchtenburg បានបន្ថែមថា វានឹងនាំយកប្រាក់កាន់តែច្រើនចូលមកក្នុងប្រទេសនេះ។ ដូច្នេះ លោកគិតថា វាជារឿងល្អណាស់ និងការសន្សំប្រាក់កាន់តែបានច្រើនថែមទៀត។
លោក JEREMY Ha នាយកធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជ បានថ្លែងនៅថ្ងៃអង្គារនេះថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ និងសំណង់កូរ៉េខាងត្បូងមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងណាស់ចំពោះការអនុម័តច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះ។ លោកគិតថា ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនសាងសង់អគារស្នាក់នៅ ឬអគារខុនដូ នឹងកើនឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដនៅក្នុងពេលអនាគត។
«អតិថិជនរបស់យើងមាន២ផ្នែក គឺជនជាតិកូរ៉េ និងជនជាតិខ្មែរ ដោយ១០% សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ និង៩០% សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនខ្មែរដែលជាក្រុមហ៊ុនសំណង់។ ខ្ញុំក៏មានសុទិដ្ឋិនិយម ជាជនបរទេសម្នាក់ ពីព្រោះខ្ញុំអាចទិញអគារស្នាក់នៅ ឬអគារវីឡា ដោយដាក់ឈ្មោះរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់។ ដូច្នេះ ជនជាតិកូរ៉េជាច្រើនកំពុងតែជជែកគ្នាអំពីបញ្ហានេះ។ ច្បាប់នេះគឺងាយស្រួលទាក់ទាញការវិនិយោគពីប្រទេសកូរ៉េ និងប្រទេសជប៉ុន»។
លោកស៊ឹង ប៊ុណ្ណា ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Bonna Realty Group បានថ្លែងនៅថ្ងៃអង្គារនេះថា ច្បាប់នេះបានផ្តល់ផលប្រយោជន៍សម្រាប់ជំរុញសកម្មភាពអចលនទ្រព្យនិងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសឱ្យមកបណ្តាក់ប្រាក់ទុននៅកម្ពុជា។
លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណាបានបញ្ជាក់ថា នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ដែលមានកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនលើផ្ទះ សម្រាប់ការវិនិយោគ និងការស្នាក់នៅ។
លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា បានបន្តថា ច្បាប់នេះនឹងជួយជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់លោកអាចមានដំណើរការល្អនៅឆ្នាំ២០១១ និងជាកត្តាមួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា និងគ្មានការព្រួយបារម្ភ។
«ការបញ្ចេញនូវអនុក្រឹត្យសម្រាប់អនុវត្តច្បាប់ចង់ឱ្យលឿន ចង់ឱ្យចេញមកដោយរលូន ចង់ឱ្យច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវ ទៅតាមច្បាប់ដែលបានអនុម័ត ពីព្រោះច្បាប់ដែលបានអនុម័តនេះ មានន័យគ្រប់គ្រាន់ និងសមស្រប ដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស សប្បាយចិត្តចំពោះច្បាប់នេះខ្លាំងណាស់»។
លោក Daniel Parkes បានថ្លែងថា វានឹងជួយទាក់ទាញផលប្រយោជន៍បរទេស ហើយអ្នកទាំងនោះរៀបចំខ្លួនមកវិនិយោគនៅកម្ពុជាឥឡូវនេះ នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ច្រើនឡើងនៅឆ្នាំ២០១១។
លោក Daniel Parkes បានបញ្ជាក់ថា នៅ៦ខែខាងមុននេះ គឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីទិញ។ ដោយប្រៀបធៀប វាមានគុណសម្បត្តិជាងប្រទេសថៃ និងប្រទេសវៀតណាម សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។
ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ ប៉ុន្តែការទិញផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដី និងដីធ្លីត្រូវបានហាមឃាត់ ហើយការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងចម្ងាយ៣០ គីឡូម៉ែត្រ ពីព្រំដែនកម្ពុជាជាប់ជាមួយប្រទេសវៀតណាម ឡាវ និងថៃ ត្រូវបានហាមឃាត់។ ប៉ុន្តែលើកលែងតែនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
លោក អ៊ឹម ឈុនលឹម រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដីនគរូបនីយ៍កម្ម និងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់នេះនឹងជួយទាក់ទាញអ្នកទិញបរទេស និងបង្កើនកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ ច្បាប់នេះជំរុញការវិនិយោគដោយលើកទឹកចិត្តដល់ការសាងសង់សំណង់នៃអគារទំនើបៗ អគារខ្ពស់ៗ អគារស្នាក់នៅ និងអគារខុនដូ។
ក្រុមមន្ត្រីបានថ្លែងថា អនុក្រឹត្យនឹងត្រូវសរសេរយ៉ាងត្រឹមត្រូវស្របតាមច្បាប់ដែលបានអនុម័ត ហើយអនុក្រឹត្យនេះមានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ និងសមរម្យសម្រាប់ភាគីទាំងអស់។
ការផ្តន្ទាទោសនៅក្នុងច្បាប់នេះនៃមាត្រា២០និង២១បានចែងយោងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ ច្បាប់ភូមិបាល បាន សរសេរថា ជនបរទេសណាដែលរំលោភច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះនឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់២.២៥០ដុល្លារអាមេរិក ហើយមន្ត្រីសូរិយោដីណាដែលរំលោភច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះ នឹងផ្តន្ទាទោសពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់១.២៥០ ដុល្លារអាមេរិក និងបន្ថែមទោសរដ្ឋបាលទៀត៕
Chun Sakada, VOA Khmer
Phnom Penh Tuesday, 13 April 2010
“It’s an opportunity for foreign investors to buy their own houses in Cambodia, for investment and for residence.”The passage of a new law for the ownership of property by foreigners could give a boost the stagnant real estate market as well as bring in more investment, industry experts say.
The much-anticipated Foreign Ownership Property law was passed by the National Assembly last week and must now move through the Senate before being signed by the king.
“This foreign property law will benefit both foreign investors and Cambodians and will increase confidence in the legal framework for foreign property ownership in Cambodia,” Daniel Parkes, Cambodia country manager for CBRE Richard Ellis, told VOA Khmer.
Parkes called the law “a revolution in property investment” and one more step for Cambodia toward becoming a destination for international investors and property developers. “It goes a long way toward improving confidence and improving investment in Cambodia,” he said.
The law, which was drafted in December in a bid to improve ownership rights, allows foreigners to own residential property such as apartments, so long as they are above the ground floor.
Parkes said investors should consider coming in now, to take advantage of an expected upswing in the economy in 2011.
“The next six months is a good time to buy,” he said. “Comparatively, it’s more appealing than Thailand and Vietnam for foreign investors.”
Cambodian law does not allow foreigners to own land. Previously, if a foreign wanted to own any property, he would have to seek out a Cambodian partner, which deterred investment.
“My wife is Cambodian; she owns her own home here,” said Paul Luchtenburg, chief executive officer for Angkor Mikroheranhvatho Kampuchea, a microfinance institution. “But I know a lot of friends who want to find an easier, legal way to buy an apartment in Cambodia.”
With more foreigners able to buy apartments, the demand will increase, which could bring higher prices to property investors, he said.
“It should bring more money into the country,” he said. “So I think that is a very good thing.”
Jeremy Ha, director of Phnom Penh Commercial Bank, said South Korean developers and construction companies were optimistic about the new law.
“So I guess the number of companies [who want to] build apartments or condominiums will steadily increase in the future,” he said. “I am also optimistic as a foreigner, because I can buy an apartment or a villa in my own name.”
Sung Bonna, president of the National Valuers Association, told VOA Khmer in an interview the law will boost the economy.
Overall economic growth in Cambodia ground to a halt in Cambodia during the global economic downturn. The real estate market, which had been experiencing a boom, suffered heavily.
“It’s an opportunity for foreign investors to buy their own houses in Cambodia, for investment and for residence,” he said.
The sub-decrees that implement the law should be easily because the law is clear, he added.
Im Chhun Lim, Minister of Land Management, said the implementation of the law “will be fair and proper for all sides.”
------
អ្នកជំនួញបរទេស៖ច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេស
ដោយ លោក ជន សក្តា វីអូអេ ខ្មែរ
ភ្នំពេញ ថ្ងៃអង្គារ, 13 ខែមេសា 2010
«ខ្ញុំគិតថា ផលប្រយោជន៍នេះនឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ លោកអ្នកមានមនុស្សជាច្រើនអាចរកទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះរឿងនោះនឹងជួយឱ្យចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវជំនួញអចលនទ្រព្យ»។ក្រុមអ្នកជំនួញបរទេសបានហៅច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះថា ជាការផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសផង និងដល់ប្រទេសកម្ពុជាផង ក្នុងការទាក់ទាញ និងការបង្កើនជំនឿទុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគបរទេស។
ក្រុមពាណិជ្ជករបរទេសបាននិយាយនៅថ្ងៃអង្គារនេះថា ច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសថ្មីបានបើកផ្លូវសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទុនបរទេស ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ក្នុងការជំរុញការសាងសង់សំណង់ និងការវិនិយោគលើអគារស្នាក់នៅ ឬ អគារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលទន្ទឹងរង់ចាំជាយូរមកហើយ ត្រូវបានអនុម័តដោយសំឡេងភាគច្រើននៅក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាកាលពីសប្តាហ៍មុន និងកែប្រែធ្វើឱ្យចម្រើនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឥឡូវ ច្បាប់នេះត្រូវការអនុម័តដោយព្រឹទ្ធសភា និងបន្ទាប់មកព្រះមហាក្សត្រស្តេចនឹងឡាយព្រហស្តលេខាជាចុងក្រោយ មុននឹងក្លាយទៅជាច្បាប់ពេញលក្ខណៈ។
គណៈរដ្ឋមន្ត្រីបានអនុម័តច្បាប់នេះនៅក្នុងខែធ្នូ ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើឱ្យប្រសើរដល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជន បង្កើនការវិនិយោគទុន និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ការធ្វើវិនិយោគទុននៅកម្ពុជា។ ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានកម្មសិទ្ធិលើអគារស្នាក់នៅចាប់ពីជាន់ទី១ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានឯកជនសម្រាប់ជនបរទេស។
លោក Daniel Parkes អ្នកគ្រប់គ្រងនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិភពលោកប្រចាំនៅកម្ពុជា បានថ្លែងប្រាប់ VOAកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថាច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះនឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសផង និងដល់ប្រទេសកម្ពុជាផងនិងបង្កើនជំនឿទុកចិត្តក្នុងក្រមខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
លោក Daniel Parkes បានបញ្ជាក់ថា វាជាបដិវត្តន៍នៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែលកើតចេញពីលទ្ធផលនៃច្បាប់នេះ។ លោកគិតថា វាជាជំហាននៅលើដងផ្លូវឆ្ពោះមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើងដោយចាត់ទុកថា ជាកន្លែងមួយសម្រាប់ការវិនិយោគពីអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ និងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ។
«វានឹងបង្កើនផលប្រយោជន៍នៅកម្ពុជា។ វាជាការសមរម្យនូវអ្វីដែលភាពសំខាន់នៃច្បាប់នេះ គឺថា អគារខុនដូនឹងមានផលចំណេញ និង ថាតើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីពិចារណា នៅពេលដែលពួកគេកំពុងវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ វាដំណើរការតាមវិធីមួយចំនួនដើម្បីធ្វើឱ្យជំនឿជឿទុកចិត្តកាន់តែប្រសើរឡើង និងធ្វើឱ្យការវិនិយោគកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាជម្លោះទេ។ ដូច្នេះវាគឺជាទីកន្លែងដ៏ល្អដើម្បីវិនិយោគប្រាក់របស់ខ្ញុំ»។
លោក Paul Luchtenburg ប្រធានប្រតិបត្តិនៃគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន AMK co.,LTD បានថ្លែងកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថា ភរិយារបស់លោកជាជនជាតិខ្មែរដែលមានផ្ទះរួចជាស្រេច។ ប៉ុន្តែលោកដឹងថា មិត្តភក្ត្រជាច្រើនដែលចង់ស្វែងរកផ្លូវច្បាប់ដ៏ងាយស្រួលដើម្បីទិញអគារស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មានតម្រូវការជាច្រើន ពីព្រោះមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះដែលនឹងមានតម្លៃខ្ពស់។
«ខ្ញុំគិតថា ផលប្រយោជន៍នេះនឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ លោកអ្នកមានមនុស្សជាច្រើនអាចរកទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះរឿងនោះនឹងជួយឱ្យចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវជំនួញអចលនទ្រព្យ»។
Paul Luchtenburg បានបន្ថែមថា វានឹងនាំយកប្រាក់កាន់តែច្រើនចូលមកក្នុងប្រទេសនេះ។ ដូច្នេះ លោកគិតថា វាជារឿងល្អណាស់ និងការសន្សំប្រាក់កាន់តែបានច្រើនថែមទៀត។
លោក JEREMY Ha នាយកធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជ បានថ្លែងនៅថ្ងៃអង្គារនេះថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ និងសំណង់កូរ៉េខាងត្បូងមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងណាស់ចំពោះការអនុម័តច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះ។ លោកគិតថា ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនសាងសង់អគារស្នាក់នៅ ឬអគារខុនដូ នឹងកើនឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដនៅក្នុងពេលអនាគត។
«អតិថិជនរបស់យើងមាន២ផ្នែក គឺជនជាតិកូរ៉េ និងជនជាតិខ្មែរ ដោយ១០% សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ និង៩០% សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនខ្មែរដែលជាក្រុមហ៊ុនសំណង់។ ខ្ញុំក៏មានសុទិដ្ឋិនិយម ជាជនបរទេសម្នាក់ ពីព្រោះខ្ញុំអាចទិញអគារស្នាក់នៅ ឬអគារវីឡា ដោយដាក់ឈ្មោះរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់។ ដូច្នេះ ជនជាតិកូរ៉េជាច្រើនកំពុងតែជជែកគ្នាអំពីបញ្ហានេះ។ ច្បាប់នេះគឺងាយស្រួលទាក់ទាញការវិនិយោគពីប្រទេសកូរ៉េ និងប្រទេសជប៉ុន»។
លោកស៊ឹង ប៊ុណ្ណា ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Bonna Realty Group បានថ្លែងនៅថ្ងៃអង្គារនេះថា ច្បាប់នេះបានផ្តល់ផលប្រយោជន៍សម្រាប់ជំរុញសកម្មភាពអចលនទ្រព្យនិងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសឱ្យមកបណ្តាក់ប្រាក់ទុននៅកម្ពុជា។
លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណាបានបញ្ជាក់ថា នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ដែលមានកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនលើផ្ទះ សម្រាប់ការវិនិយោគ និងការស្នាក់នៅ។
លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា បានបន្តថា ច្បាប់នេះនឹងជួយជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់លោកអាចមានដំណើរការល្អនៅឆ្នាំ២០១១ និងជាកត្តាមួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា និងគ្មានការព្រួយបារម្ភ។
«ការបញ្ចេញនូវអនុក្រឹត្យសម្រាប់អនុវត្តច្បាប់ចង់ឱ្យលឿន ចង់ឱ្យចេញមកដោយរលូន ចង់ឱ្យច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវ ទៅតាមច្បាប់ដែលបានអនុម័ត ពីព្រោះច្បាប់ដែលបានអនុម័តនេះ មានន័យគ្រប់គ្រាន់ និងសមស្រប ដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស សប្បាយចិត្តចំពោះច្បាប់នេះខ្លាំងណាស់»។
លោក Daniel Parkes បានថ្លែងថា វានឹងជួយទាក់ទាញផលប្រយោជន៍បរទេស ហើយអ្នកទាំងនោះរៀបចំខ្លួនមកវិនិយោគនៅកម្ពុជាឥឡូវនេះ នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ច្រើនឡើងនៅឆ្នាំ២០១១។
លោក Daniel Parkes បានបញ្ជាក់ថា នៅ៦ខែខាងមុននេះ គឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីទិញ។ ដោយប្រៀបធៀប វាមានគុណសម្បត្តិជាងប្រទេសថៃ និងប្រទេសវៀតណាម សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។
ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ ប៉ុន្តែការទិញផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដី និងដីធ្លីត្រូវបានហាមឃាត់ ហើយការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងចម្ងាយ៣០ គីឡូម៉ែត្រ ពីព្រំដែនកម្ពុជាជាប់ជាមួយប្រទេសវៀតណាម ឡាវ និងថៃ ត្រូវបានហាមឃាត់។ ប៉ុន្តែលើកលែងតែនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
លោក អ៊ឹម ឈុនលឹម រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដីនគរូបនីយ៍កម្ម និងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់នេះនឹងជួយទាក់ទាញអ្នកទិញបរទេស និងបង្កើនកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ ច្បាប់នេះជំរុញការវិនិយោគដោយលើកទឹកចិត្តដល់ការសាងសង់សំណង់នៃអគារទំនើបៗ អគារខ្ពស់ៗ អគារស្នាក់នៅ និងអគារខុនដូ។
ក្រុមមន្ត្រីបានថ្លែងថា អនុក្រឹត្យនឹងត្រូវសរសេរយ៉ាងត្រឹមត្រូវស្របតាមច្បាប់ដែលបានអនុម័ត ហើយអនុក្រឹត្យនេះមានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ និងសមរម្យសម្រាប់ភាគីទាំងអស់។
ការផ្តន្ទាទោសនៅក្នុងច្បាប់នេះនៃមាត្រា២០និង២១បានចែងយោងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ ច្បាប់ភូមិបាល បាន សរសេរថា ជនបរទេសណាដែលរំលោភច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះនឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់២.២៥០ដុល្លារអាមេរិក ហើយមន្ត្រីសូរិយោដីណាដែលរំលោភច្បាប់ផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសនេះ នឹងផ្តន្ទាទោសពិន័យជាប្រាក់រហូតដល់១.២៥០ ដុល្លារអាមេរិក និងបន្ថែមទោសរដ្ឋបាលទៀត៕
3 comments:
Keep hoping with the stipulated unrealistic values!.
Whay would you do after you hold a golden piece of land in cambodia?
People can invest their money in a secured properties anywhere at $200 per square meter,and much cheaper in USA. Australia likewise.
The scam does not work anymore.
People has no money for your stupid game(money cleasing from corrupted dollars ).
It is sad to those continue to be poor.
i think it is a fair real estate law that cambodia just passed and in synchronized with the rest of the world. of course cambodia cannot allow foreigners to own our lands outright due to sovereignty issue, but real estate is different as it is only the structure they can own, but not our lands. there is a reason for that because if very rich people from all over the world would flock to cambodia to buy up our lands if the law doesn't prevent that, really! cambodia can never allow foreigner to own our land in my country cambodia.
Who own the land now?
Mainly the richs and the powerfuls, any minister and ex-minister do not have hundred hectares in their hands?
Leaks of planning allow officials and their associates to GRAB lands from the poors at very cheap prices. Many cases end up with falsification. Corruption allows the riches and the official blatantly win the cases.
Many cambodians know that high rankings own massive lands of cambodia. Please ask Minister of interior for the reality if you dare.
That is why the recent passed corruption laws are to be debated, for cambodian interests.
Post a Comment